Refinancování hypotéky: kdy se vyplatí a jak na to

Končí vám fixace? To je nejlepší chvíle ušetřit. Refinancování hypotéky umí snížit splátku o stovky až tisíce korun měsíčně - ale jen když ho správně načasujete.

Kdy se vyplatí

Ideální okamžik je konec fixace, kdy můžete odejít bez sankcí. Refinancování dává smysl, pokud jsou na trhu lepší sazby, zlepšila se vaše bonita nebo klesla hodnota úvěru vůči ceně nemovitosti (LTV).

Kolik ušetříte

I zdánlivě malý rozdíl v sazbě dělá velké číslo. Na hypotéce v řádu milionů znamená snížení sazby o několik desetin procenta úsporu ve stovkách korun měsíčně a v desetitisících za dobu fixace.

Banka vám sama od sebe nejlepší sazbu při konci fixace většinou nenabídne. Vyjednávání a porovnání konkurence se tu vyplatí nejvíc.

Jak to probíhá

Proces je podobný jako u nové hypotéky, ale obvykle bez některých poplatků (zástava už existuje). S poradcem porovnáte nabídky napříč bankami najednou a vyřídíte přechod bez starostí.

Kdy naopak ne

Uprostřed fixace bývá výstup drahý kvůli sankcím. U malého zbývajícího zůstatku nemusí úspora pokrýt náklady na přeúvěrování. Vždy je potřeba spočítat konkrétní čísla.